املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین گزینه های سرمایه گذاری است، زیرا امکان درآمد ثابت و توسعه سرمایه بلند مدت را ارائه می دهد. در حالی که بازار املاک و مستغلات هر کشور دارای مجموعه ای از مزایا و محدودیت های خاص خود است، ترکیه در سال های اخیر به عنوان مکانی جذاب برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ظاهر شده است. بر اساس داده های اخیر و نتایج سرمایه گذاری، ما در این مقاله مزایای سرمایه گذاری در بازارهای املاک و مستغلات ترکیه، یونان، پرتغال، کشورهای حوزه کارائیب، کانادا، امارات، وانواتو، اسپانیا و ایالات متحده را مقایسه خواهیم کرد.
ترکیه: در سال های اخیر، بازار املاک و مستغلات ترکیه به ویژه در استانبول رشد قابل توجهی داشته است. این کشور از موقعیت استراتژیک بین اروپا و آسیا، اقتصاد پررونق و جمعیت جوان سود می برد. دولت همچنین اقداماتی را برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در املاک و مستغلات انجام داده است، مانند اجرای برنامه شهروندی که به افرادی که مبلغ خاصی را در ملک سرمایه‌گذاری می‌کنند، شهروندی ارائه می‌کند که یک بار از 1،000،000 دلار در سال 2018 به 250،000 کاهش یافت.
بخش املاک و مستغلات ترکیه از نظر بازگشت سرمایه چندین کشور دیگر را شکست داد. بر اساس آمار TUIK، میانگین افزایش قیمت مسکن در ترکیه در سال گذشته 32.2 درصد بوده است. نرخ های پایین وام، افزایش تقاضا برای ملک از سوی سرمایه گذاران خارج از کشور، و طبقه متوسط رو به رشد کشور، همگی به این گسترش کمک کرده اند.
یونان: بازار املاک و مستغلات یونان همیشه در بین سرمایه گذاران اروپایی و سرمایه گذاران اخیر خاورمیانه، به ویژه کسانی که به دنبال خانه های تعطیلات یا املاک اجاره ای هستند، محبوب بوده است. با این حال، مشکلات اقتصادی کشور بر صنعت املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است و ارزش املاک در بسیاری از نقاط کاهش یافته است. در حالی که دولت سیاست هایی را برای جذب سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات اتخاذ کرده است، مانند ارائه مجوزهای اقامت سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا، این بخش در سال های اخیر شاهد گسترش قابل توجهی نبوده است.
پرتغال: به دلیل افزایش تقاضا از سوی خریداران داخلی و خارجی، بازار املاک و مستغلات پرتغال در سال های اخیر در حال گسترش بوده است. هزینه های ارزان زندگی، آب و هوای مطبوع و فضای آرام کشور به ویژه مهاجران و بازنشستگان را به خود جلب کرده است. دولت همچنین سیاست‌های مختلفی را برای ارتقای سرمایه‌گذاری بین‌المللی املاک و مستغلات، از جمله معافیت‌های مالیاتی (کاهش و معافیت) برای سرمایه‌گذاران املاک اعمال کرده است.
کشورهای حوزه کارائیب: تقاضا از سوی خریداران بین‌المللی که به دنبال خانه‌های تعطیلات و املاک اجاره‌ای هستند در سال‌های اخیر افزایش یافته است و باعث گسترش بازارهای املاک و مستغلات کشورهای کارائیب مانند جامائیکا و جمهوری دومینیکن شده است. به خصوص در شلوغ ترین فصول تعطیلات، این بازارها پتانسیل ایجاد درآمد قابل توجهی از اجاره را برای سرمایه گذاران دارند. با این حال، بازارها در برابر خطراتی مانند طوفان و ناآرامی های سیاسی نیز آسیب پذیر هستند که می تواند ارزش املاک را کاهش دهد و ریسک سرمایه گذاری را افزایش دهد.
کانادا: در سال های اخیر، بازار املاک و مستغلات کانادا به طور پیوسته گسترش یافته است، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور. این کشور به دلیل ثبات سیاسی، اقتصاد قوی و استاندارد بالای زندگی، خریداران داخلی و جهانی را جذب می کند. اما نگرانی هایی نیز در مورد مقرون به صرفه بودن در بازار، به ویژه در شهرهای بزرگ وجود دارد.
امارات: صنعت املاک و مستغلات امارات به تازگی به ویژه در دبی گسترش یافته است. این کشور دارای اقتصاد در حال توسعه، موقعیت عالی بین اروپا و آسیا، و محیطی بدون مالیات است. افکار مازاد عرضه نیز در رابطه با بازار، به ویژه در بخش لوکس، مطرح شده است.
وانواتو: تقاضا از سوی خریداران بین المللی که به دنبال خانه های تعطیلات و املاک اجاره ای هستند، اخیراً افزایش یافته است و باعث گسترش بازار املاک در وانواتو شده است. هزینه های ارزان زندگی، آب و هوای مطبوع و فضای آرام کشور به ویژه مهاجران و بازنشستگان را به خود جلب کرده است. دولت همچنین سیاست های مختلفی را برای ترویج سرمایه گذاری بین المللی در املاک و مستغلات اعمال کرده است، از جمله معافیت های مالیاتی برای سرمایه گذاران املاک.
اسپانیا: بازار املاک و مستغلات اسپانیا اخیراً گسترش یافته است، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلون. این کشور استاندارد بالای زندگی، آب و هوای راحت با فصل گرم طولانی مدت، و شیوه زندگی آرام را ارائه می دهد.
ایالات متحده آمریکا: بازار املاک و مستغلات در ایالات متحده یکی از بزرگ‌ترین و متنوع‌ترین بازارها در جهان است که فرصت‌هایی را برای درآمد ثابت و افزایش سرمایه بلندمدت فراهم می‌کند. به ویژه در شهرهای مهمی مانند نیویورک، لس آنجلس و میامی، بازار در سال‌های اخیر گسترش مداومی را نشان داده است. این کشور به دلیل فضای سیاسی باثبات، اقتصاد قوی و استاندارد بالای زندگی، سرمایه‌گذاران داخلی و جهانی را جذب می‌کند.
با توجه به حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز برای بهره مندی از مجوزهای اقامت یا شهروندی در کشورهای ذکر شده در پاسخ قبلی من، متاسفم که به داده های فعلی در این مورد دسترسی ندارم. شرایط خاص برای اخذ اقامت یا شهروندی از طریق سرمایه گذاری ممکن است بسته به کشور متفاوت باشد و در طول زمان تغییر کند. همیشه توصیه می شود قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری با یک متخصص حقوقی یا مالی مشورت کنید. در اینجا مبالغی است که می توانید از طریق سرمایه گذاری در هر کشور از اقامت یا شهروندی بهره مند شوید.
برای واجد شرایط بودن برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری، حداقل سرمایه گذاری 250,000 دلار در املاک و مستغلات مورد نیاز بود، اما این مبلغ بعداً به 400,000 دلار در سال 2020 افزایش یافت و همچنان گزینه مقرون به صرفه تری برای سرمایه گذارانی است که به دنبال دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک هستند. برنامه ویزای طلایی یونان به سرمایه گذارانی که املاک و مستغلات را با حداقل ارزش 250000 یورو خریداری می کنند، اجازه اقامت ارائه می دهد. این مبلغ برای یک خانواده شامل یک زوج والدین و فرزندانشان است. علاوه بر این، هر دو زوج می توانند با پرداخت هزینه های اضافی، برای والدین خود به طور جداگانه ویزای خود را درخواست کنند. برنامه ویزای طلایی پرتغال به سرمایه گذارانی که حداقل 500000 یورو در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند اجازه اقامت ارائه می دهد. شرایط سرمایه گذاری برای اخذ اقامت یا شهروندی در کشورهای حوزه کارائیب ممکن است بسته به برنامه خاص متفاوت باشد. برای مثال، جمهوری دومینیکن به حداقل سرمایه گذاری 200000 دلار در املاک و مستغلات برای برنامه اقامت نیاز دارد، در حالی که در سنت لوسیا، شرط سرمایه گذاری برای شهروندی از طریق سرمایه گذاری از 100،000 دلار شروع می شود. در این کشورها، سرمایه‌گذاران برای فروش ملک خود پس از دوره سرمایه‌گذاری با مشکل مواجه می‌شوند، اما مشاوران املاک و مستغلات برنامه‌های اهدایی را برای پرداخت مبلغ کمتر ارائه می‌کنند. کانادا اقامت یا شهروندی را از طریق برنامه های سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. هنگامی که به خاورمیانه می رسد، امارات متحده عربی تعدادی برنامه اقامت را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد، با شرایط سرمایه گذاری متفاوت. به عنوان مثال، برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی مستلزم ارائه نامه ای از یک صندوق سرمایه گذاری معتبر در امارات است مبنی بر اینکه سرمایه گذار دارای سپرده دو میلیون درهم معادل 550000 دلار آمریکا است یا ارائه یک مجوز تجاری یا صنعتی معتبر و یک تفاهم نامه همکاری. با بیان اینکه سرمایه سرمایه گذار کمتر از دو میلیون درهم (550000 دلار آمریکا) نیست، و ارائه نامه ای از اداره مالیات فدرال مبنی بر اینکه سرمایه گذار سالانه حداقل 250000 درهم (68000 دلار آمریکا) یا حداقل سرمایه گذاری درهم به دولت پرداخت می کند. 2 میلیون (تقریباً 550000 دلار) املاک و مستغلات. اطلاعات دقیق را می توانید در لینک زیر مشاهده کنید؛ https://u.ae/fa/information-and-services/visa-and-emirates-id/golden-visa. برنامه حمایت از توسعه وانواتو شهروندی از طریق سرمایه گذاری با حداقل سرمایه گذاری 130000 دلار را ارائه می دهد. برنامه ویزای طلایی اسپانیا به سرمایه گذارانی که حداقل 500000 یورو در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند مجوز اقامت ارائه می دهد. ویزای EB5 به افرادی که 800000 دلار یا 1.05 میلیون دلار را در یک شرکت جدید خرج می کنند که 10 شغل تمام وقت در ایالات متحده آمریکا ایجاد می کند، وضعیت دائمی اعطا می کند. ویزای سرمایه گذار ممکن است سودمند باشد زیرا نه تنها به متقاضی بلکه به خانواده نزدیک او نیز اجازه می دهد تا اقامت دائم ایالات متحده را دریافت کنند. یک خانواده نزدیک شامل متقاضی، همسر متقاضی و هر فرزند مجرد زیر 21 سال است.
صنعت املاک و مستغلات ترکیه برخی از سریع ترین رشد جهان را در سال های اخیر تجربه کرده است. این کشور به دلیل موقعیت مطلوب، محیط سرمایه‌گذاری مناسب و اقتصاد پر رونق، حجم قابل توجهی از سرمایه‌گذاری خارجی را جذب کرده است. برخی برآوردها میانگین نرخ رشد سرمایه سالانه برای بازار املاک و مستغلات ترکیه در ده سال گذشته را حدود 12 درصد نشان می دهد.
بازار املاک و مستغلات ترکیه فضای سرمایه گذاری مطلوبی را در مقایسه با سایر کشورها، به ویژه بازارهای معتبرتر مانند ایالات متحده، کانادا و اسپانیا ارائه می دهد. با این وجود، یادآوری این نکته مهم است که مناطق مختلف، انواع ملک و شرایط بازار پتانسیل رشد متفاوتی دارند.
به عنوان مثال در پرتغال، بازار املاک و مستغلات نیز در سال های اخیر با رشد متوسط سالانه سرمایه حدود 8 درصد رشد قابل توجهی داشته است. به طور مشابه در امارات متحده عربی، افزایش قابل توجهی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات وجود داشته است و بازار رشد ثابت و پتانسیل توسعه بیشتر را نشان می دهد. در کشورهای حوزه کارائیب، مانند سنت لوسیا و جمهوری دومینیکن، بازار املاک و مستغلات پتانسیل رشد به ویژه در بخش لوکس را نشان داده است.
به طور کلی، پتانسیل رشد سرمایه در بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل بسیاری از جمله شرایط اقتصادی، ثبات سیاسی و تقاضای بازار است. در حالی که ترکیه یک فضای سرمایه گذاری مطلوب با پتانسیل قابل توجهی برای رشد ارائه می دهد، انجام تحقیقات و تجزیه و تحلیل کامل قبل از اتخاذ هرگونه تصمیم سرمایه گذاری همراه با یک نماینده مجاز بسیار مهم است.
خلاصه توضیحات
به طور کلی، پتانسیل رشد سرمایه در بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر عوامل بسیاری از جمله شرایط اقتصادی، ثبات سیاسی و تقاضای بازار است. در حالی که ترکیه یک فضای سرمایه گذاری مطلوب با پتانسیل قابل توجهی برای رشد ارائه می دهد، انجام تحقیقات و تجزیه و تحلیل کامل قبل از اتخاذ هرگونه تصمیم سرمایه گذاری همراه با یک نماینده مجاز بسیار مهم است.
